婚前买的房子，离婚协议里能约定归属吗？

婚前房产的归属问题需要结合具体情况分析。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产。若双方在离婚协议中协商一致，可以通过书面形式约定房产归属，但这种约定需符合相关规定才具有法律效力。涉及贷款的情况更为复杂。婚前首付部分属于个人财产，但婚后共同还贷及增值部分可能被认定为夫妻共同财产。协议中需明确区分这两部分权益，避免日后产生纠纷。值得注意的是，协议约定不能损害第三方合法权益。例如存在银行抵押贷款时，需先清偿债务才能办理产权变更。建议拟定协议时列明房产详细信息，包括坐落位置、产权证号等，必要时可进行公证以增强法律效力。实际操作中，各地可能存在细则差异。涉及大额财产处置时，保持协议内容与产权登记信息的一致性尤为重要，后续还需及时办理过户登记手续以彻底完成产权转移。- AI整理生成 - 收起