婚前买房怎么约定财产归属？

婚前购房的财产归属问题需要结合出资情况和登记方式综合判断。若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人婚前财产。如果婚后共同还贷，还贷部分及其增值部分可能被认定为共同财产。婚前双方共同出资购房的，建议签订书面协议明确各自出资比例和产权份额，并到不动产登记中心进行共有产权登记。采用按份共有方式能有效避免日后纠纷。若仅登记在一方名下，未登记方权益可能得不到充分保障。通过银行贷款购房的情况较为复杂。婚前支付的首付款一般视为个人财产，但婚后共同偿还的贷款本息通常属于夫妻共同财产。离婚时房产归属需协商解决，协商不成由法院根据实际情况判决，获得房产一方需对另一方进行补偿。父母出资购房的情况也需特别注意。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女个人的赠与。若父母仅支付首付款，婚后由夫妻共同还贷，则首付款部分视为子女个人财产。- AI整理生成 - 收起