父子房产分割的合法流程是什么？

父子房产分割涉及家庭财产处置，需谨慎操作。若房产为共同共有或按份共有，双方可协商签订书面分割协议，明确各自份额及处置方式。协商一致后，需携带身份证明、产权证书、分割协议等材料，共同到不动产登记机构办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院将根据房产来源、出资情况、居住需求等因素判决分割方式，可能采取实物分割、折价补偿或变价分割等形式。需注意，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款。房产分割可能涉及相关税费，建议提前咨询税务部门。实际操作中，父子间分割常采用赠与或买卖方式，两种方式在税费计算上有明显差异，需根据家庭具体情况选择。- AI整理生成 - 收起