租期内房东要卖房，租客权益如何保障？

租期内房东出售房产时，租客的权益受相关规定保护。租赁合同在房产所有权转移后依然有效，新房东需继续履行原合同条款直至租期结束。这意味着租金、租期等核心条件不得单方面变更，租客可正常居住使用房屋。实际操作中建议租客做好三点准备：一是检查租赁合同是否备案，已备案的合同对抗第三人效力更强；二是留存租金支付凭证和押金收据，避免纠纷时举证困难；三是收到房东售房通知后，及时要求其书面确认租赁关系存续承诺。若新房东要求提前解约或变更合同，租客有权拒绝并要求赔偿。对于新房交易的特殊性，需注意开发商与二手房业主的区别。购买期房时若存在租赁关系，开发商有义务告知买方现状。租客遇到开发商或中介要求提前腾房的情况，可依据合同约定协商补偿方案，必要时通过调解或诉讼维护权益。租金押金问题需特别注意，原房东应在交易前与租客结清费用，或明确约定由新房东承接。建议租客在房屋交割时在场，与买卖双方共同确认租赁状态，避免后续扯皮。若发生押金被原房东扣留的情况，可要求新房东在房款中预留相应款项。- AI整理生成 - 收起