离婚时买房财产怎么分？需要签什么协议？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当协商分割。协商不成可向法院起诉，法院会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间等因素判决。婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产属于个人财产，但若婚后加了配偶名字，则视为赠与行为，可能被认定为共同财产。若婚前首付婚后共同还贷，离婚时产权一般归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。签订婚内财产协议能有效约定房产归属，协议需采用书面形式，明确具体房产信息及归属条款。需要注意的是，若协议涉及逃避债务等情形可能被认定无效。办理房产过户或加名时，携带协议及相关证件到不动产登记中心办理即可，部分地区可能要求公证。- AI整理生成 - 收起