婚前买的房子婚后怎么算？共同财产如何分割？

婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产属于婚前个人财产，婚后不会自动转化为共同财产。若婚后用共同财产还贷，离婚时需对共同还贷部分及相应增值进行补偿。婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属首先看登记，登记在个人名下原则上归个人，但需补偿对方共同还贷及增值部分。房产证加名或双方另有约定的情况，按照约定处理。实际操作中，法院会考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻存续年限等因素综合判定。对于父母出资购房，若能证明是借款需共同偿还，若为赠与且明确给子女个人的，视为个人财产。分割共同财产时，法院优先照顾子女和女方权益。双方能协商的可自行约定分割方案，协商不成则由法院根据财产具体情况判决。涉及房产价值较大时，建议通过专业评估确定市场价，再结合双方贡献度进行分割。- AI整理生成 - 收起