商铺买卖合同需要注意哪些事项？

商铺买卖涉及金额较大，交易流程比住宅更为复杂，需特别注意以下几点：产权清晰是首要条件。务必核查不动产权证记载的用途性质是否为"商业"，确认卖方是否持有完整产权，有无抵押、查封等权利限制情况。若为共有产权，需所有共有人共同签署合同。价款支付建议采用分期方式。可约定签约付定金、过户时付大部分房款、留部分尾款待交房验收后支付。资金监管账户能有效降低交易风险，避免卖方挪用资金或买方拖欠尾款。税费计算要提前预估。商业房产交易涉及增值税、土地增值税、契税等，税率与住宅差异较大，卖方通常将税费转嫁给买方，需在合同中明确税费承担方式。交接标准要详细约定。包括现有租约处理、物业欠费结算、附属设施清单等。若带租约出售，需核实租赁合同期限及租金收取情况，避免"买卖不破租赁"带来的纠纷。特别提醒注意限制条款。某些商业物业可能存在业态限制、装修要求等特殊约定，需提前向物业公司或相关部门核实。建议在合同中明确违约责任，违约金比例一般设为总房款的20%左右较为合理。- AI整理生成 - 收起