房子到底算谁的？房屋所有权怎么认定

房屋所有权认定主要看产权登记情况。房产证上登记的名字就是法律认可的房屋所有者，这是最直接的认定标准。如果是夫妻婚后共同购买的房产，即便只登记在一方名下，根据相关规定也属于夫妻共同财产。婚前个人全款购房且登记在自己名下的，属于个人财产。共有产权的情况需要特别注意。比如多人合伙购房，房产证上会明确记载各自所占份额。没有约定份额的，默认按均等比例分配。继承得来的房产，如果有多个继承人且未分割，则所有继承人共同拥有产权。贷款买房时，虽然房贷没还清，但产权归属不受影响，只是房产证上会标注抵押登记信息。开发商在售房时必须具备预售许可证，购房者要注意查验，避免买到无权销售的房产。二手房交易务必核实卖方产权是否清晰，是否存在查封等限制情况。- AI整理生成 - 收起