经济适用房交易土地出让金如何算

经济适用房交易涉及的土地出让金计算需结合购房年限和当地政策。这类房产的土地性质属于划拨用地，上市交易前需补缴土地出让金转为出让用地。具体金额通常按交易时当地基准地价的一定比例缴纳，比例由地方政府规定，常见范围为10%-50%。例如某地基准地价为每平方米5000元，若按30%补缴，则每平方米需缴纳1500元。 补缴基数可能参考房屋原购价与现评估价的差额，或直接按房产面积计算。部分城市对满五年的经济适用房采用差额计费，即（现评估价-原购价）×比例；未满五年则可能不允许交易。需注意，经济适用房转商品房后，后续交易不再重复缴纳土地出让金。 建议携带房产证、身份证等材料到当地不动产登记中心查询具体计算方式，因各地对“满五年”认定（以房产证或契税票时间为准）、免征条件等存在差异。若涉及继承、赠与等特殊情形，还需额外履行审批手续。 收起