卖房违约该由谁去法院起诉？

卖房违约纠纷中，有权向法院提起诉讼的主体需根据合同签订情况和违约情形来判断。若买卖双方已签订正式合同，通常由守约方作为原告提起诉讼。比如买方已支付定金或首付款，卖方却拒绝履行过户义务，此时买方有权起诉要求继续履行合同或赔偿损失；反之若买方无故中止交易，卖方也可主张违约责任。实际操作中需注意三点：一是保留书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等；二是核查违约方是否具备履约能力，如房产是否存在抵押、查封等限制；三是合理选择诉讼请求，继续履行合同或解除合同并索赔的举证侧重点不同。对于共有房产，部分共有人擅自出售房产引发的违约，其他共有人可主张合同无效，但需证明买方存在恶意串通等情形。若因政策调整导致交易无法完成，需结合具体情况判断是否属于不可抗力。建议在诉讼前通过书面催告、协商调解等方式尝试解决，以降低维权成本。- AI整理生成 - 收起