婚前贷款买的房，离婚时怎么分？

婚前贷款购房在离婚分割时主要涉及房产归属和剩余贷款偿还问题。房产归属通常以产权登记为准，婚前个人名义购买且登记在个人名下的房产，原则上属于个人财产。婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，则需视为夫妻共同财产进行分割。关于贷款处理，如果房产判归购房方所有，剩余贷款应由购房方继续偿还。对于婚姻期间共同偿还的贷款本息，另一方有权要求补偿。补偿金额计算需考虑还贷总额、房产增值比例等因素，通常按照还贷金额占购房总成本的比例，乘以当前房产市场价值来确定。实际操作中，双方可协商处理方案。协商不成时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献、子女抚养等因素作出判决。值得注意的是，若婚后将配偶名字加入房产证，则可能视为赠与行为，房产性质可能转化为共同财产。这种情况下分割比例会有所不同，需结合具体情形判断。- AI整理生成 - 收起