未经房主同意出租他人房产，租赁合同算数吗？

未经房主同意擅自出租他人房产，这类租赁合同的法律效力存在明显瑕疵。从法律角度看，承租人必须获得产权人或合法授权人的明确许可，才能建立有效的租赁关系。若二房东未经授权转租，真正的产权人有权主张合同无效，并要求腾退房屋。实际操作中，这种情况往往涉及三方权益的平衡。如果产权人事后追认转租行为，合同可转为有效；若产权人明确反对，承租人只能向无权转租的二房东追究违约责任。承租人支付租金后造成的经济损失，需要通过法律途径向实际签约方索赔。建议承租人在签约前务必核实房产证原件与出租人身份是否一致，若为转租还需查验原始租赁合同中是否包含转租条款。产权人发现房屋被擅自转租时，应及时书面声明异议，避免因默许行为导致后续维权被动。这类纠纷的核心在于权限链条是否完整，无论是产权人还是承租人，保留书面证据都至关重要。遇到类似情况，咨询专业法律人士是更为稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起