离婚时自建房怎么分割才合理？

关于离婚时自建房的分割问题，核心在于明确房屋权属性质与出资贡献。若自建房属于夫妻共同财产，原则上应均等分割，但需结合实际情况灵活处理。自建房权属认定需分情形讨论：若建房用地为婚前一方个人宅基地，但婚后双方共同出资建造，则房屋增值部分属于共同财产；若宅基地与建房资金均为婚后共同投入，则整体视为共同财产。涉及农村宅基地的，需注意宅基地使用权依法不得分割，但可对地上建筑物进行折价补偿。分割方式通常有三种：一是实物分割，适合房屋可物理分隔且双方同意的情况；二是作价补偿，由一方取得房屋并向另一方支付补偿款；三是竞价处置，双方竞拍后由价高者得。若存在父母出资等特殊情形，需结合出资比例、相关凭证等因素综合判定。建议双方优先协商解决，协商不成可寻求调解。实际操作中需注意留存建房审批手续、出资凭证等证据材料，必要时可委托专业机构对房屋价值进行评估。- AI整理生成 - 收起