婚后房产增值部分该怎么分？

婚后房产增值部分的分配需要结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产。若婚后共同还贷，则还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考公式：共同还贷本息÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产市值×50%。实际操作中还需考虑还款贡献、婚姻存续时长等具体情况。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，增值部分均属共同财产。双方可协商分割比例，协商不成则平均分配。涉及父母出资等特殊情形时，需根据出资性质（借贷或赠与）及出资时间等证据来认定财产属性。建议处理此类纠纷时注意保留购房合同、还款凭证等原始证据，必要时可通过专业机构评估房产增值情况。双方应优先协商解决，若协商不成再通过合法途径处理。- AI整理生成 - 收起