出租房发生事故责任归谁？

出租房发生事故的责任划分需结合具体情况分析。若因房屋本身质量问题导致事故，比如墙体开裂、电路老化等，房东未及时维修且租客已提前告知的，房东需承担主要责任。若事故由租客不当使用造成，如违规改造电路、使用大功率电器引发火灾等，责任应由租客承担。对于公共区域设施故障，例如电梯故障、楼道照明损坏等，通常由物业或房东负责维护。若因管理不善导致事故，相关管理方需承担责任。租客发现安全隐患应及时向房东或物业报修，并留存书面记录，这对后续责任认定很关键。建议租赁双方在签约时明确房屋状况，通过拍照、视频留存证据，并在合同中约定维修责任条款。日常使用中，房东应定期检查房屋安全状况，租客则需合理使用房屋设施。若发生纠纷，可依据合同约定及相关规定协商解决，必要时通过正规途径处理。- AI整理生成 - 收起