离婚时房子有第三人权益该怎么分？

离婚时涉及第三人权益的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和相关约定。若房产登记在夫妻一方或双方名下，但实际有第三人（如父母、亲友）出资或部分共有，需先厘清各方权益比例。根据相关规定，夫妻共同财产部分原则上均分，但第三人权益部分不能直接分割，需通过协商或司法程序确认第三人份额后再处理夫妻部分。 若房产存在抵押，需先明确抵押债务性质。属于夫妻共同债务的，分割房产时需一并处理债务承担问题；若抵押涉及第三人权益（如他人为贷款提供担保），需与债权人协商还款方案或涤除抵押。实际操作中，建议优先通过书面协议明确各方权益，协商不成可向法院提交出资证明、还款记录等证据主张权利。 特别注意：房产登记信息是重要依据，但非唯一标准。若第三人能证明实际出资或共有关系，即使未登记为共有人，也可能被认定享有权益。处理此类纠纷时，平衡法律效力和现实公平性更为关键。- AI整理生成 - 收起