离婚时房产财产怎么分？具体流程有哪些？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于共同还贷的婚前房产，还贷部分及增值部分需协商分割。具体流程上，双方可先协商达成协议，持离婚协议书到民政局办理离婚登记。若协商不成，需向法院起诉，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期等因素判决。办理过户时需携带离婚证/判决书、产权证等材料，到不动产登记中心办理手续，注意税费按离婚分割方式计算。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需提供出资凭证，可能被认定为借款或赠与。若存在隐匿转移房产行为，另一方发现后可向法院申请重新分割。整个过程建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起