开发商延期交房该怎么办？能索赔吗？

遇到开发商延期交房的情况，购房者需先核查购房合同中的交房时间条款及延期责任约定。若合同明确约定了延期赔偿标准（如按日支付违约金），开发商需按约履行。若合同未明确或开发商拒不赔偿，可依据相关规定主张权利，通常可要求开发商承担逾期交房期间的违约金，一般参照已付房款的一定比例或同期银行贷款利率计算。 索赔时建议分三步处理：一是书面发函催告开发商限期交房并说明索赔诉求；二是保留延期通知、沟通记录等证据；三是协商无果可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需注意，若延期是因不可抗力或政策调整等非开发商主观原因导致，索赔可能受限。 对于退房问题，若延期时间过长（如超过合同约定的解约期限），购房者有权解除合同并要求退房款及利息赔偿，但需结合实际情况谨慎操作，避免因主动解约承担违约责任。建议咨询专业机构评估后再做决定。 （字数：298）- AI整理生成 - 收起