婚前房产婚后增值部分怎么分割？

夫妻一方婚前购买的房产，婚后产生的增值部分是否属于共同财产需要区分具体情况。若房产在婚后没有进行过共同还贷或装修等投入，增值部分通常视为个人财产的自然增值，归产权方所有。如果婚后双方共同偿还了贷款，那么共同还贷部分对应的增值应当认定为夫妻共同财产。对于婚后共同还贷的情况，离婚时非产权方可以主张两部分权益：一是共同还贷的本金和利息总额，二是这部分还贷对应的房产增值收益。计算方式通常按照共同还贷金额占房产总成本的比例，乘以离婚时的房产增值额。房产登记情况也会影响分割结果。即使是一方婚前购买，若婚后加上了配偶名字，房产性质就转变为夫妻共同财产，增值部分自然按共有财产处理。实际操作中，法院会综合考虑婚姻存续时间、贡献程度等因素进行酌定。建议保留好购房合同、还款凭证等原始证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起