婚后用婚前个人财产买房怎么分割？

婚后使用婚前个人财产购房的情况较为特殊，需结合财产性质和购房方式综合判断。若购房款全部来源于婚前个人财产，且房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产的转化形式，离婚时原则上不予分割。但若购房时混入了婚后共同财产还贷或装修，共同支付部分及其增值份额需依法补偿。实际操作中需注意两点：一是保留完整的资金来源凭证，如婚前存款证明、转账记录等；二是房产登记方式直接影响权属认定，单独登记比共有登记更利于保护个人财产属性。若将婚前财产所购房产登记为夫妻共有，则可能视为对配偶的赠与。涉及财产混同时，建议通过书面协议明确约定财产归属，相关规定对婚内财产协议有明确效力认定。不同地区司法实践可能存在差异，具体个案需结合购房时间、出资比例、产权登记等因素综合判断。- AI整理生成 - 收起