外村人买农村房，凭村委会合同能办房产证吗？

农村房屋买卖涉及特殊规定。外村人购买农村房屋时需注意，农村宅基地属于集体土地，根据相关规定，宅基地使用权通常仅限于本集体经济组织成员。村委会签订的合同不能直接作为办理房产证的依据。办理房产证需要满足多个条件，包括房屋合法性、土地性质等。农村房屋若想办理正规产权证，必须符合土地管理相关规定。目前集体土地上房屋对外转让存在限制，非本村集体成员购买农村房屋存在法律风险。实际操作中，外村人通过买卖获得的农村房屋往往难以办理过户登记。即便持有村委会证明，房管部门也可能不予受理。这类交易产生的纠纷较多，买方权益难以得到充分保障。建议谨慎对待农村房产交易，确有需要可咨询当地不动产登记部门了解最新政策。不同地区对农村房屋交易的具体执行可能存在差异，需以当地实际操作为准。- AI整理生成 - 收起