买房签了合同又反悔，要承担哪些违约责任？

在房产交易中，若买方签订合同后反悔，需根据合同约定及相关规定承担违约责任。通常需从以下几个方面考量： **定金罚则**是常见处理方式。若买方已支付定金，反悔后卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。具体比例需看合同条款，一般不超过总房款的20%。 **违约金条款**可能同时适用。合同若明确约定了违约金比例（如总房款的5%-10%），买方需按此赔偿。若违约金低于卖方实际损失（如房价下跌差价），卖方还可要求追加赔偿。 **实际损失赔偿**需提供证据。例如卖方因交易中断重新挂牌导致房价差额、中介费等支出，买方可能需补足这部分损失。若买方已支付首付款，卖方有权在扣除违约金或损失后退还剩余款项。 协商解决是优先途径。双方可协商降低赔偿金额或延长付款周期，避免诉讼成本。若争议较大，可通过调解或司法程序处理，但需注意保留沟通记录、合同文本等证据。 建议在签约前充分评估自身购房能力，审慎阅读违约条款，必要时咨询专业人士以减少风险。- AI整理生成 - 收起