离婚时拆迁房怎么分割？需要注意哪些问题？

离婚时拆迁房的分割需要结合房屋来源、产权登记和拆迁补偿方式综合判断。若拆迁房属于夫妻共同财产，原则上应平均分割；若是一方婚前个人财产，则归产权方所有，但婚后共同还贷或装修增值部分需给予补偿。拆迁安置房的分割要特别注意拆迁协议中的安置对象。如果配偶被列为安置人口，通常有权主张相应份额。对于按面积置换的拆迁房，需区分原房屋面积与新增面积，新增部分可能被认定为夫妻共同财产。货币补偿款的分割，则要考量款项构成，比如是否包含搬迁费、临时安置费等专属费用。实际操作中，建议先查看拆迁补偿协议的具体条款，明确被拆迁房屋的权属来源和安置人员信息。若遇到房改房、宅基地房等特殊性质房产，还需结合当地拆迁政策和相关规定处理。双方能协商一致的，可通过公证方式约定产权比例；协商不成时，需准备购房合同、拆迁协议、产权证明等材料通过法律途径解决。要注意部分地区对拆迁房有交易限制期，分割时需考虑后续过户的实际可行性。- AI整理生成 - 收起