婚前房产如何认定归属时效？

关于婚前房产归属的认定问题，核心在于明确购房时间与资金来源。若房产在婚姻登记前全款购买且登记于一方名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需协商处理，协商不成可根据相关规定进行分割。婚前父母出资购房的情况较为常见。父母全额出资且登记在子女个人名下，一般认定为对子女的单方赠与；若婚后有共同还贷行为，同样需要考虑还贷部分的权益分配。部分支付首付款的情况，需结合还贷方式和产权登记综合判断。房产证登记时间与婚姻登记时间的关系需要特别注意。即使购房合同签订于婚前，若产权登记在婚后完成，可能引发权属争议。建议保留完整的购房流程证据，包括付款凭证、合同签订时间等材料。涉及房产加名或产权变更时，双方可通过书面协议明确权属比例。未作约定的情况下，加名行为通常视为赠与，房产性质可能转化为共同财产。实际操作中还需考虑地方性政策和登记机关的具体要求。- AI整理生成 - 收起