婚前分期买的房子离婚时怎么分？

婚前分期购买的房产归属问题需结合实际情况分析。若购房方在婚前已支付全部首付款并完成产权登记，且婚后仍由个人财产偿还贷款，该房产一般认定为个人财产。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。房产分割需考虑出资证明、还款来源等关键证据。例如保留银行流水、购房合同等材料，能够清晰显示资金走向。双方也可通过协商方式确定分割比例，若协商不成，可依据相关规定由裁判机关根据实际情况判决。对于尚未还清贷款的房产，由于涉及抵押权问题，处理起来相对复杂。通常需要先结清剩余贷款才能办理过户手续，或者通过变更还款人方式继续履行合同。实际操作中可能存在一定困难，建议提前与贷款银行沟通了解具体流程。- AI整理生成 - 收起