小产权房买卖协议的合法性需重点关注以下几点。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发。这类房产的交易存在一定法律风险，签订协议时应格外谨慎。 协议中必须明确双方身份信息、房屋具体位置及面积、交易价格与付款方式。由于小产权房无法办理正规过户手续，需通过书面协议约定权利转移，并附上房屋现状照片或测绘图纸作为附件。若涉及村集体内部转让，需取得村委会书面同意 展开
小产权房买卖协议的合法性需重点关注以下几点。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发。这类房产的交易存在一定法律风险，签订协议时应格外谨慎。 协议中必须明确双方身份信息、房屋具体位置及面积、交易价格与付款方式。由于小产权房无法办理正规过户手续，需通过书面协议约定权利转移，并附上房屋现状照片或测绘图纸作为附件。若涉及村集体内部转让，需取得村委会书面同意并加盖公章。 付款环节建议分阶段进行，预留部分尾款待交接完成后再支付，降低交易风险。所有款项均应通过银行转账并备注用途，避免现金交易。协议中还应明确违约责任，例如卖方反悔需双倍返还定金，买方违约则定金不退。 需要注意的是，相关规定对小产权房买卖限制较多，尤其是非本村集体成员购买后，未来面临拆迁、产权纠纷时可能难以保障权益。签订前建议双方共同到当地不动产登记部门查询房屋状态，确认无抵押、查封等权利瑕疵。 若条件允许，可对协议进行公证或由律师见证，虽不能完全规避风险，但能增强协议证明力。实际操作中，各地对小产权房的政策执行存在差异，需结合当地实际情况调整协议条款。- AI整理生成 - 收起
