离婚房产无偿赠与需要注意哪些法律问题？

离婚时无偿赠与房产需注意以下法律问题。房产赠与需双方自愿达成协议，明确赠与意愿并签署书面文件。若房产为夫妻共同财产，需征得另一方同意；若为个人财产，则所有权人可自行决定。实际操作中建议通过公证强化协议效力，避免后续纠纷。房产过户是核心环节，需携带身份证明、产权证、离婚协议等材料到不动产登记部门办理。过户前需结清房贷、税费等债务，否则可能影响手续办理。部分地区对离婚房产赠与设有时间限制或额外要求，建议提前咨询当地部门。税务方面，直系亲属间赠与通常免征增值税与个人所得税，但可能涉及契税等费用。非直系亲属赠与税务成本较高，需综合考量。若受赠方为未成年人，需由其监护人代为办理相关手续。值得注意的是，赠与完成后房产性质可能发生变化。例如原属夫妻共同财产的房产赠与子女后，将成为子女个人财产。若后续涉及出售，税费计算方式与普通房产可能不同，需提前了解政策。- AI整理生成 - 收起