签婚前房产协议要注意哪些坑？

婚前房产协议的核心在于明确财产归属，需重点关注三方面。协议内容必须采用书面形式，仅口头约定不具备法律效力。关于房产归属，若一方婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分可能涉及补偿问题，协议中需明确计算方式。协议条款不能违反公序良俗，例如限制婚姻自由或逃避债务的条款无效。涉及父母出资的情况要特别注明资金性质，是借款还是赠与，避免日后纠纷。协议签署时建议双方精神状态正常，不存在胁迫或重大误解情形，必要时可留存影像资料佐证。房产登记与协议冲突时，以登记信息为准。若协议约定房产共有但未办理加名手续，可能影响实际权益。对于装修款、家具购置等附属投入，也建议在协议中明确处理方式。协议签订后可通过公证提升证明力，但公证并非生效要件。实际操作中，建议根据房产具体情况细化条款，避免使用笼统表述。- AI整理生成 - 收起