房屋产权归属常见问题有哪些？

房屋产权归属问题涉及多个方面，常见的疑问主要集中在以下几点。 夫妻共有财产是较典型的场景。婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常视为共同财产。若婚前一方全款购房且登记在个人名下，原则上归属个人；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分可能需协商分割。 继承导致的产权变更也需注意。产权人过世后，若未立遗嘱，按法定继承顺序分配；若有遗嘱则优先按遗嘱执行。继承人需及时办理过户手续，避免后续纠纷。 房产登记与实际出资不符时易生矛盾。例如父母出资购房但登记在子女名下，若无明确约定，可能被认定为赠与。建议通过书面协议明确出资性质，如借款或共同购房。 共有产权分割问题需谨慎。多人共有的房产若要分割，可通过协商出售后分配资金，或由一方折价补偿另一方。若协商不成，可依据相关规定申请调解或诉讼。 产权纠纷中证据保存至关重要。购房合同、付款凭证、过户记录等需妥善保管，口头约定难被采信。遇到复杂情况时，建议通过专业渠道厘清权属。- AI整理生成 - 收起