房产分割有哪些法律依据？

房产分割涉及的法律依据主要围绕财产权属和继承关系展开。在婚姻存续期间购置的房产，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产，分割时需协商或通过诉讼按比例分配。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷或装修增值部分可能需补偿对方。 遗嘱继承优先于法定继承。若产权人立有合法遗嘱，需按遗嘱内容分配房产；若无遗嘱，则按法定继承顺序由配偶、子女、父母等继承人平分。需注意，继承人中如有未成年人或无民事行为能力人，其份额需由监护人代为管理。 对于共有房产（如多人合买或继承所得），共有人可协商分割方式，包括折价补偿、实物分割或变卖后分款。若协商不成，可诉诸法律程序，法院会根据共有人贡献、居住需求等综合裁定。涉及遗产的房产分割，需先清偿被继承人生前债务，剩余部分再行分配。 实际操作中，建议提前明确产权归属，保留购房合同、还款凭证等证据，必要时通过公证或调解减少纠纷。- AI整理生成 - 收起