买小产权房后悔了能退吗？ （说明：标题缩短至50字内，口语化表达核心问题，保留“小产权房”和“后悔”的关键信息，用“能退吗”替代“怎么办”更直接。）

小产权房交易存在较大风险，能否退房需视具体情况而定。这类房产通常指建设在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完善。从法律层面看，小产权房买卖本身不受保护，若卖方存在违约行为或合同中有明确退房条款，可尝试协商解决。实际操作中要注意三点：一是查看买卖协议是否约定解除条款，比如交房时间、产权办理等承诺未兑现；二是收集房屋存在重大质量问题的证据；三是通过村委会等第三方协调。若卖方同意退房，需共同办理退款手续并签署书面协议。需特别提醒的是，小产权房无法办理正规产权登记，即便退房成功，也可能面临资金损失。建议在交易前充分评估风险，必要时可咨询专业人士。已购小产权房若遇拆迁，补偿权益也难以得到充分保障。- AI整理生成 - 收起