房产被拍卖后租户权益如何处理

房产拍卖后涉及租户权益时，需分情况处理。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租户可主张“买卖不破租赁”，继续居住至合同期满。但若租赁关系设立在抵押或查封之后，拍卖后新产权人有权要求租户搬离，原租赁合同可能无法继续履行。 实际操作中，法院通常会在拍卖公告中注明房产是否带租约。租户应及时关注拍卖信息，确认自身租赁状态。若符合“买卖不破租赁”条件，租户需向新产权人提供原始租赁合同、租金支付凭证等材料以主张权利；若需搬离，可协商剩余租金返还或损失补偿。 建议租户提前与执行法院或新产权人沟通，必要时通过法律途径维护权益。同时，参与竞拍者应充分核查房产租赁情况，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起