法院拍卖房产时租户能拿多少补偿？

法院拍卖房产时租户的补偿问题需要结合具体情况分析。若租约在法院查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租户可主张"买卖不破租赁"原则，有权要求继续履行租约至期满。此时补偿主要涉及两种情形：一是买受人同意继续履行原租约，租户无需搬离；二是买受人要求解除租约，则需协商或通过诉讼确定搬迁补偿，通常包括未履行租期对应的租金差额、搬迁费用等实际损失。若租约形成于查封之后，该租赁关系不得对抗拍卖执行，租户需限期搬离。这种情况下，租户可向原房东主张违约责任，但与房产拍卖程序无关。实践中，租户应及时向执行法院申报租赁权，提交租赁合同、租金支付凭证等证明材料。补偿金额没有统一标准，需综合考虑剩余租期、当地租金水平、装修损失等因素。建议租户提前与执行法官沟通，必要时通过法律途径维护权益。值得注意的是，恶意串通虚构租赁关系规避执行的行为将面临法律制裁。- AI整理生成 - 收起