在处理长春回迁房交不起款想退旧房钱的问题时,存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。1. 回迁安置协议本身存在效力瑕疵或可撤销、无效情形。 如果该回迁安置协议的签订存在欺诈、胁迫、乘人之危,或者协议内容违反了法律法规的强制性规定(如拆迁程序违法、补偿标准显著不合理等),导致协议被撤销或认定为无效。此时,合同自始没有法律约束力或自撤销之日起失去效力,您可能有权要求开发商返还基于该协议取得的财产,包 展开
在处理长春回迁房交不起款想退旧房钱的问题时,存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。1. 回迁安置协议本身存在效力瑕疵或可撤销、无效情形。 如果该回迁安置协议的签订存在欺诈、胁迫、乘人之危,或者协议内容违反了法律法规的强制性规定(如拆迁程序违法、补偿标准显著不合理等),导致协议被撤销或认定为无效。此时,合同自始没有法律约束力或自撤销之日起失去效力,您可能有权要求开发商返还基于该协议取得的财产,包括您的旧房对应的折价款或价值。这种情况下,处理方式将不再主要依据原协议约定,而是按照合同无效或被撤销的法律后果进行处理。2. 开发商存在严重违约行为,导致您无法实现合同目的。 如果开发商未按照回迁安置协议的约定交付回迁房(如房屋面积、户型、质量、交付时间等与约定严重不符,且经催告后仍未改正),导致您取得符合约定条件的回迁房这一合同目的无法实现,此时您有权依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。合同解除后,您不仅可以不再支付后续款项,还可以要求开发商返还您已支付的款项(如有)并赔偿损失,旧房款项的处理也需结合协议约定和实际情况重新确定。3. 当地政府针对回迁安置有特殊的政策规定或帮扶措施。 在一些地方,对于被拆迁人因特殊困难无力支付回迁房补差款等情况,政府可能会有相应的帮扶政策或协调机制。如果长春当地有此类特殊政策,例如允许申请缓交、减免部分款项,或者由政府协调开发商进行特殊处理等,这些政策将优先于一般的合同约定,对您能否退还旧房款项或如何处理产生直接影响。您需要了解并适用这些地方特殊政策。 收起
