关于房产的常见问题有哪些？

房产领域的常见问题主要集中在交易流程、产权归属、税费计算和贷款政策几个方面。交易过程中很多人关心如何核实房源真实性，这需要查看不动产权证原件，核对卖方身份信息，并到登记机构查询抵押查封情况。产权问题常涉及婚后购房、遗产继承等情形，根据相关规定，婚内购置的房产原则上属于夫妻共同财产，除非有特殊约定。税费方面，二手房交易涉及增值税、契税、个人所得税等，具体金额与房屋性质、持有年限、是否唯一住房有关。贷款政策会根据市场调控动态调整，目前多数城市实行差异化信贷政策，首套房和二套房的首付比例、利率存在明显差异。此外，物业纠纷、学区划分、房屋质量维权也是高频咨询内容，处理这类问题要注意保留书面证据，必要时可向主管部门投诉。- AI整理生成 - 收起