房产归属权如何判定？

房产归属权的判定主要依据权属登记与实际出资情况。不动产权属证书是确认房产归属的核心凭证，登记在谁名下原则上就归谁所有。但实际操作中还需结合购房资金来源、还贷情况、产权人约定等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在夫妻哪一方名下，通常视为夫妻共同财产。婚前个人全款购房且登记在本人名下的，认定为个人财产。涉及父母出资的情况，若无明确书面约定，子女婚后父母部分出资可能被认定为对夫妻双方的赠与。共有房产分割时，按份共有人可协商处置方案，协商不成可请求法院分割。法院会考虑各方贡献度、居住需求等因素裁决。特殊情况下，如农村宅基地房屋，还需结合集体经济组织成员身份认定权益。建议重要财产处置前签订书面协议，明确出资比例和产权份额。发生争议时，可提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料主张权益。产权登记存在错误或遗漏的，权利人可申请更正登记。- AI整理生成 - 收起