商品房买卖违约金如何计算？

商品房买卖违约金的计算主要看合同约定和实际情况。买卖双方在签订合同时通常会明确违约金条款，这是处理纠纷的重要依据。如果合同中有具体比例约定，比如总房款的万分之五，就按约定执行。要是合同没写清楚，可以参照相关规定，一般以实际损失为基础，结合合同履行情况等因素合理确定。开发商逾期交房的情况比较常见，这时候违约金通常从约定交付日的次日起算。有的合同会约定按已付房款的日利率计算，也有按固定金额计算的。要注意的是，如果违约金过高或过低，当事人可以请求调整。比如开发商拖延交房给购房者造成较大损失，但合同约定的违约金明显偏低，购房者可以主张适当提高。购房者违约不按时付款的，开发商也有权收取违约金。这种情况下的计算方式与前述类似，关键还是看合同约定。实际操作中，法院会综合考虑违约程度、损失大小等因素作出裁判。建议在签约时就把违约金条款谈清楚，避免日后产生争议。- AI整理生成 - 收起