房子过户后遇到拆迁还能拿补偿吗？

房屋过户后遇到拆迁能否获得补偿，关键要看产权登记变更的时间节点。如果过户手续已完成且新产权证已办理完毕，拆迁公告才发布，那么补偿权益归新业主所有。实际操作中，拆迁补偿主要依据产权登记信息，补偿款会发放给登记在册的产权人。需要特别注意的是，部分地区会设定拆迁冻结期。若在冻结期内办理过户，可能面临无法完成产权转移登记的情况。此时原业主仍是法律意义上的产权人，补偿款原则上仍归属原业主。但若双方在买卖合同中明确约定了拆迁权益分配条款，新业主可依据合同主张相应权益。对于尚未完成产权过户的情况，如果已签订买卖合同但未办理登记，拆迁补偿通常仍归原产权人所有。不过买方可以凭有效购房合同，要求卖方返还已付款项并协商补偿款分配问题。这类纠纷往往需要结合购房合同具体条款、付款凭证等证据来综合判断。建议在房产交易前查询当地拆迁规划，过户完成后及时办理物业交割并保留全套交易凭证。遇到拆迁补偿争议时，可提供完整证据链通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起