卖房违约了怎么处理？

卖房违约需分情况处理。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。协商是首选方式，双方可重新约定交易条件；若协商不成，买方可通过法律途径维护权益，需准备购房合同、付款凭证等证据材料。违约方通常需承担定金双倍返还、赔偿差价损失等责任。房价波动可能导致卖方反悔，这种情况需核实合同条款是否明确约定了违约责任。若合同未明确，买方实际损失将成为赔偿依据，包括房屋差价、中介费等直接损失。建议在签约时明确违约条款，降低纠纷风险。对于买方违约，卖方同样有权选择继续履行或解除合同。卖方需注意保留交易过程中的沟通记录，如微信聊天、通话录音等，这些都可能成为关键证据。无论哪方违约，及时咨询专业人士并保存证据都是必要步骤。- AI整理生成 - 收起