买二手小产权房能退吗？

小产权房交易存在较大法律风险，能否退款需视具体情况而定。小产权房通常指未缴纳土地出让金、产权证明不完整的房屋，其交易行为不完全受法律保护。若已签订购房协议，需核查协议中是否约定退款条款；若无明确约定，卖方通常无义务退款。 实际操作中，若卖方存在隐瞒房屋性质、欺诈等行为，可尝试协商或通过法律途径主张权益。但需注意，小产权房难以办理正规过户手续，后续转手或拆迁补偿也可能面临纠纷。建议购房前充分了解当地政策，避免因价格低廉盲目入手。 若已付款但未实际交付房屋，可尝试与卖方协商解除协议；若房屋已交付，退款难度较大。此类问题往往依赖双方协商结果，必要时可咨询专业机构评估可行性。- AI整理生成 - 收起