二手房划拨土地能交易吗？
我想买一套二手房，但发现房产证上土地性质是"划拨"的。这种情况的房子能正常买卖吗？需要特别注意哪些手续和费用？划拨土地和出让土地在交易时有什么区别？
其他答案
划拨土地上的二手房可以交易，但需补缴土地出让金并办理土地性质变更手续。划拨土地是政府无偿提供给特定单位使用的土地，个人购买这类房产时，需先向自然资源部门申请，补交土地出让金后，土地性质由"划拨"转为"出让"，才能正常办理过户。 交易时需重点核查房产证"附记栏"是否标注土地性质，若未标注可到不动产登记中心查询档案。补缴出让金标准一般为交易评估价的40%左右，具体比例由当地规定确定。完成补缴后，新房 展开
2025-12-15 06:57
来自北京市
AI整理生成
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