领证后婚前房产如何认定归属？

关于婚前房产的归属认定，核心在于区分财产取得时间与产权登记情况。若房产在结婚登记前由一方全款购买且登记在其个人名下，通常视为婚前个人财产。婚后若未发生产权变更，原则上不因婚姻关系而转化为共同财产。若婚前购房存在贷款，婚后共同偿还部分需注意。共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产，但房屋产权仍归登记方所有。实际操作中，非登记方可主张还贷补偿，具体比例需结合还贷金额、增值情况等因素协商或裁决。房产加名是常见变更方式。婚前房产婚后加配偶名字，视为赠与行为，产权将转为共有。共有比例可约定，无约定则可能平分。值得注意的是，父母为子女婚前购房若有明确书面约定，可按约定执行。财产混同会影响认定。例如将婚前房产出售后购置新房，若资金流向无法清晰区分，新购房产可能被认定为共同财产。建议保留完整购房凭证、付款记录等证据。- AI整理生成 - 收起