农村买房合同如何签订才合法有效？

农村房屋买卖合同的合法性需注意以下几个关键点。签订双方必须是完全民事行为能力人，卖方需对房屋拥有合法处置权，比如持有集体土地使用证或相关权属证明。若房屋涉及共有产权，需所有共有人签字同意，避免日后纠纷。 合同内容应当明确具体，包括房屋位置、面积、价款、付款方式、交付时间等基本条款。特别要注意的是，农村宅基地使用权通常仅限于本集体经济组织成员，城镇居民购买农村房屋可能面临合同无效的风险，需提前了解当地政策。 签订过程建议由村委会或乡镇相关部门见证，必要时可咨询专业人士协助审核。合同签订后，双方应严格履行约定，完成款项支付和房屋交接，并保留好相关凭证。若条件允许，可向不动产登记机构申请权属确认，进一步保障权益。 农村房产交易情况较为特殊，建议提前核实房屋性质、土地规划等信息，确保交易合法合规。遇到权属不清或政策限制的情况，需谨慎处理。- AI整理生成 - 收起