祖辈留下的房产如何合理分割？

关于祖辈遗留房产的分割问题，需要综合考虑产权归属、继承人范围以及实际居住情况。房产若登记在祖辈一人名下，其配偶、子女、父母都属于第一顺位继承人，各继承人原则上享有均等份额。若存在多子女情况，长期赡养老人或共同居住的继承人可协商适当多分。实际操作中建议先办理继承权公证，所有继承人需共同到场确认分配方案。若继承人之间存在争议，可考虑由第三方调解机构介入协商。对于无法达成一致的情况，可能需要通过司法途径解决，但需注意诉讼成本和时间成本较高。特别提醒，若房产涉及农村宅基地，还需注意土地性质限制。宅基地使用权通常不能由非集体经济组织成员继承，但地上房屋可依法继承。继承人可协商房屋折价补偿或轮流使用等灵活方式处理。处理过程中建议保留好亲属关系证明、产权证书等材料，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起