我是卖方买方已于十二月五号房屋已进行过户,到十二月11日还未支付物业交割保证金,买方说房子窗户漏水无证据证明

首先,房屋已过户,买方无证据证明窗户漏水却拒不支付物业交割保证金,构成违约。您可先与买方沟通,指出其需按约定支付保证金,若窗户真有问题可协商解决。若沟通无果,可收集房屋过户及约定支付保证金的证据,考虑通过诉讼要求买方支付保证金并承担违约责任。