商铺出租房东违约要赔多少违约金？

商铺出租过程中房东违约，违约金的计算通常依据租赁合同约定。若合同中有明确条款，双方应按约定执行；若无具体约定，可参考实际损失协商解决。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%，但具体比例需结合合同履行情况、违约程度等因素综合判定。 实务中，法院或仲裁机构会考量以下因素：一是合同约定的违约金是否合理，若过高可申请调减；二是租户的实际损失，如装修投入、经营中断等；三是房东违约的主观过错程度。建议双方优先协商，协商不成可通过法律途径主张权利。 需注意的是，若房东因不可抗力（如自然灾害）导致无法履约，可能免除部分责任。保留租金支付凭证、沟通记录等证据，有助于后续维权。- AI整理生成 - 收起