回迁房怎么分家产最合理？

回迁房作为家庭共有财产的分割，需综合考虑产权来源、出资情况、居住需求等因素。若回迁房源于原家庭共有房屋拆迁，通常按原产权比例分配；若为婚后拆迁所得且无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。实际操作中可分三步处理： 一是明确产权性质。查看回迁协议和产权证，确认房屋是否已登记为完全产权。若仍属安置性质或有限制条件，需先补缴相关费用转为商品房性质方可分割。 二是协商分配方式。家庭成员可协商选择折价补偿、实物分割或共同持有。例如，由一方取得房屋所有权并向其他成员支付补偿款，或按份额登记为按份共有。协商时需注意照顾老人、未成年子女等弱势方的居住权益。 三是完善法律手续。达成一致后，需签订书面协议并公证。涉及产权变更的，应携带协议、身份证明等材料至不动产登记中心办理过户。若协商不成，可请求基层调解组织介入，必要时通过诉讼解决。 需注意的是，回迁房若涉及户籍、学区等附加权益，分割时需一并协商处理。建议提前咨询专业机构，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起