非夫妻如何签订房产共有协议？

非夫妻关系的个人共同购房时，可以通过签订房产共有协议明确双方权益。协议应当采用书面形式，最好进行公证以增强法律效力。协议内容需包含房产基本信息、共有方式（按份共有或共同共有）、各自出资比例、产权份额划分、贷款偿还责任、房屋使用规则、转让或分割条件等核心条款。共有协议签订后，建议及时到不动产登记中心办理共有产权登记，将协议内容体现在房产证上。若选择按份共有，房产证会明确记载各共有人持有的具体份额；若为共同共有，则默认各方享有平等权利。需要注意的是，协议中关于房产处置的条款不得违反相关规定。例如约定一方不得转让份额的限制性条款可能被认定为无效。对于贷款购房的情况，双方需与银行协商确定还款方式，避免因还款问题影响个人征信。共有期间如发生纠纷，协议将成为解决争议的重要依据。- AI整理生成 - 收起