父母出钱买的小产权房，离婚时怎么分割？

小产权房因土地性质特殊，在离婚分割时需特别注意。这类房产通常建在集体土地上，无法办理正规产权证，法律层面存在一定风险。离婚时法院一般不会直接判决产权归属，而是根据实际情况裁定使用权。若购房款完全来自父母且能提供出资证明，可主张该房产属于父母财产而非夫妻共同财产。但需注意，如果婚后夫妻共同偿还了购房贷款或对房屋进行了增值装修，另一方可能有权主张相应补偿。实际操作中，法院倾向于调解双方协商解决，比如由一方继续居住同时给予另一方经济补偿。由于小产权房无法正常上市交易，补偿金额往往参照当地同类房屋租金水平计算。需要提醒的是，小产权房买卖本身不受法律保护，未来面临拆迁等情况时权益难以保障。这类房产分割问题建议通过协商方式处理，若协商不成再考虑法律途径，但要做好心理预期，结果可能不尽如人意。- AI整理生成 - 收起