兄弟共同房产一方能擅自出售吗？

兄弟共同持有的房产属于共有财产，任何一方都不能擅自处置。共有房产的出售必须经过全体共有人同意，否则交易可能被认定为无效。实际操作中需要注意以下几点：共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。如果是按份共有，各共有人按照份额享有权利；若是共同共有，则需全体共有人协商一致。兄弟间若无特殊约定，通常视为共同共有。若一方私自出售房产，其他共有人有权向法院主张交易无效。但若买家是善意第三人（不知情且支付合理对价），并已完成产权登记，其他共有人只能追究擅自出售方的赔偿责任。建议共有人之间签订书面协议，明确处置规则。遇到分歧时，可先通过协商解决，必要时可申请调解或诉讼。共有房产涉及家庭关系，处理时既要考虑法律规定，也要兼顾亲情维系。共有房产的管理费用分担、收益分配等问题，也建议提前约定清楚，避免日后纠纷。若涉及继承等情况，还需注意相关权利义务的变化。- AI整理生成 - 收起